Обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов у собственников появилась в конце 2014 года. И до сих пор это вызывает много вопросов: что такое капитальный ремонт, куда и на что идут средства, собранные на его проведение?

В Алтайском крае (в том числе и Тальменском районе) постановлением краевого Правительства определён на 2021 год следующий ежемесячный минимальный размер взносов при оплате за капитальный ремонт: 6,25 руб за кв.м. Минимальный размер взноса на капремонт пересматривается в регионах ежегодно в соответствии с действующим законодательством. Однако, собственники могут принимать решение об уплате взносов на капремонт общего имущества МКД в размере, превышающем минимальный размер взносов.

Для сведения: По краткосрочному плану в результате ЧС (пожар крыши дома) в 2020 году был проведен капитальный ремонт МКД р.п.Тальменка ул. Лисавенко, 51А (стоимость работ по восстановлению крыши составила 5128855,12 руб., внос был увеличен до 11,46 руб. за кв.м.). По плану в 2021 году запланированы работы по р.п.Тальменка пос.Боровой, 1 (ремонт крыши на 2684467,95 руб., взнос увеличен до 8,86 руб. за кв.м) и ул.Партизанская, 2 (ремонт крыши на 3777018,74 руб., взнос увеличен до 10,77 руб. за кв.м). В 2022 году запланированы работы по с.Озерки ул.Мира, 2 (ремонт крыши на 2035228,78руб., взнос увеличен до 8,12 руб. за кв.м) и в р.п.Тальменка ул.Кирова, 28Д (переустройство крыши 4598637,05 руб., взнос увеличен до 16 руб. за кв.м)

- что такое программа капремонта? Как она реализуется в районе? Программа рассчитана на 30 лет. В нее входят многоквартирные дома, расположенные на территории Алтайского края. Не входят в программу МКД, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, имеющие износ более 70%. По Тальменскому району включены 140 многоквартирных дома из них в р.п.Тальменка - 89; ст.В.-Молодежная – 3; п.Среднесибирский – 4; с.Озерки – 16; с.Ларичиха – 10; с.Новоперуново – 6; с.Забродино – 12.

- какие виды работ входят в капитальный ремонт МКД? В ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации указан перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт и переустройство крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента МКД.

- Кто обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт? Собственники. Как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. При переходе права собственности - денежные средства, накопленные бывшим собственником, остаются за помещением и переходят к новому владельцу. Так же, как и долг за капремонт, не оплаченный бывшим собственником.

- Кто имеет право на льготы по уплате взноса на капитальный ремонт? Стоит отметить, что отдельная категория собственников помещений может претендовать на компенсацию расходов по оплате взносов на капремонт. Для получения компенсации необходимо обратиться в органы социальной защиты населения. Оплачивать квитанцию нужно до 10 числа каждого месяца в полном объеме, даже если законодательством предусмотрена компенсация расходов на оплату взносов на капитальный ремонт 100%. Положенная компенсация вернется в порядке, установленном законом. Компенсация предоставляется тем же категориям граждан и на тех же условиях, что и за оплату жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, компенсация в этом размере положена гражданам, достигшим 70-ти и 80-летнего возраста: одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, собственникам, проживающим в семье, состоящей из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста.

- Не секрет, что многие граждане не платят за капитальный ремонт? Чем может обернуться отказ от оплаты? Накопится долг, который собственник все равно должен будет погасить, с начислением пени за несвоевременную оплату. Кроме того, к неплательщикам взносов может быть применен тот же порядок взыскания, что и к тем, кто не платит за коммунальные услуги: ограничение и приостановка услуг или даже отчуждение имущества в судебном порядке. Для сведения: Процент собираемости взносов на капитальный ремонт по Тальменскому району на 01.03.2021 составляет 83,53%, так для сравнения в 2017 году составлял 66%, в 2018 году – 72%, в 2019 году – 74,7%, в 2020 году -83,6%. Задолженность за уже выполненные работы по капитальному ремонту по району на 01.04.2021 составляет - 4190656,71 руб.

- по какому принципу определяется очередность проведения работ по капремонту? Многих собственников волнует вопрос: можно ли перенести сроки капремонта на более ранние? Проект Краевой программы формировался Минстроем Алтайского края. При формировании перечня объектов, включенных в программу капремонта, учитывался год постройки, принимались во внимание степень износа МКД, сроки последнего проведенного капремонта, а также полнота поступлений взносов собственников. Ежегодно до 1 апреля программа актуализируется: дополнительно включаются и исключаются дома, корректируются виды работ или переносится срок проведения капремонта по отдельным домам на более ранний период. Для внесения изменений в Краевую программу собственникам необходимо обратиться в комиссию при Администрации Тальменского района для установления необходимости проведения капремонта. Предоставить документы, обосновывающие потребность ремонтных работ, в том числе и по переносу сроков ремонта, оформив это протоколом общего собрания собственников МКД.

Для сведения: По состоянию на 01.04.2021 года проведены работы по капитальному ремонту в 14 многоквартирных домах: р.п.Тальменка ул.Парковая,2; ул.Юбилейная,13; ул.Пионерская, 11 , 13; ул.Партизанская, 12; ул.Кирова, 26; ул.Лисавенко, 51А; ул.Партизанская, 2; п.Среднесибирский ул.Центральная, 22 и 24; ст.В-Молодежная ул.Клубная, 1, 3 и 5; с.Озерки ул.Юбилейная, 1 Затрачено денежных средств в размере 38018642,36 рублей.

- Сколько должно быть средств, собранных жильцами, чтобы работы по капитальному ремонту можно было начать досрочно? Если ремонт дома включен в краткосрочный план, а собранных жильцами средств не хватает, недостающая сумма добавится из «общего котла». Это средства, которые аккумулируются на общем счете регионального оператора. Чтобы поскорее рассчитаться с образовавшимся долгом или ускорить проведение ремонта нужно на общем собрании решить вопрос об увеличении суммы размера взноса.

- Где получить информацию о том, на какой период запланировано проведение работ по капитальному ремонту в МКД, узнать какие виды работ предусмотрены? Информация о всех МКД, расположенных на территории Алтайского края и подлежащих капитальному ремонту, отражена в актуализированной программе «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014-2043 годы. Программа размещена на сайте Фонда, на сайте Минстроя Алтайского края. Каждый собственник сможет найти информацию о дате проведения и видах ремонта в своем доме, сведения о том, сколько накоплено средств на счете дома, какая подрядная организация будет проводить работы. Консультацию всем вопросам можно получить и обратившись к специалистам отдела ЖКХ Администрации Тальменского района по т. 2-23-60