Вторник, 23.04.2024, 06:47
Скоро начнёт работу новая версия сайта. Ознакомиться с функционалом сайта можно
по ссылке https://ozerskij-r22.gosweb.gosuslugi.ru/
Главная Мой профиль Регистрация Выход
Вы вошли как Гость | Группа "Гости"Приветствую Вас, Гость


Меню сайта
Одноклассники
Официальная группа администрации Озёрского сельсовета в одноклассниках
ВКОНТАКТЕ
Официальная группа администрации Озёрского сельсовета вконтакте
Телеграмм главы
Официальная страничка главы Озёрского сельсовета в телеграмм
Мини-чат
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Погода
Диспетч. службы
Жалобы на всё
Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!
Вход на сайт
Награждение
Новая площадь
ул. Гагарина
ул. Мира
Спорт
Организации
Храм Пр. Господня
Поиск
Календарь
«  Апрель 2024  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930
График вывоза ТКО

В редакцию газеты «Тальменская жизнь». Рубрика «Вопрос-ответ»

Вопрос: Мы приобрели нежилое здание. Но не успели оформить права на него, продавец ликвидирован. Как нам теперь быть? Идти в суд? Ирина К., Тальменка

Ответ: Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации внесены изменения, касающиеся, в том числе регистрации сделок при отсутствии продавца. 

До внесения изменений в закон могли возникнуть препятствия в проведении регистрации права,  если заявление подано покупателем, а продавец либо ликвидирован, либо исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо. Покупателям приходилось обращаться в суды. Теперь порядок подачи документов установлен в законе.

Часть 2 ст. 15 Закона №218-ФЗ дополнена частями 9 и 10 следующего содержания:

«В случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости). Если указанная выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц»;

Положения пунктов 4.1 и 4.2 части 1, пунктов 2.1 и 2.2 части 2 настоящей статьи также применяются в случае исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц.

Таким образом, к заявлению о государственной регистрации нужно приложить:

- выписку из ЕГРЮЛ, которая подтверждает ликвидацию продавца или его исключение из реестра;

- документы об исполнении сторонами обязательств по договору (документы об оплате, акт приема-передачи и т.п.).

Главный специалист-эксперт, государственный регистратор Н.Н.Полищук


Вопрос: Возможно ли временное  внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости, указав срок  при подаче обращения? Иванов С.И. р.п. Тальменка

Ответ:Нет, временное внесение сведений о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости невозможно.В ЕГРН либо имеется запись  о возможности предоставления персональных данных,  либо она отсутствует. Правообладатель может в любой момент подать заявление о внесении такой записи, либо о ее погашении. Заявление может быть подано в отношении как одного так и нескольких объектов.

Главный специалист-эксперт Тальменского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Ольга Викторовна Леонова


Вопрос: Почему в личном кабинете Росреестра может не быть информации о недвижимости?

Ответ: В личном кабинете Росреестра отображается информация об объектах недвижимости, принадлежащих правообладателю, при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о страховом номере индивидуального лицевого счета (СНИЛС) правообладателя. Для этого правообладателям объектов недвижимости необходимо обратиться с заявлением в любой многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (независимо от места нахождения объекта недвижимости) либо в электронной форме через Единый портал государственных услуг (www.gosuslugi.ru) о внесении изменений в ЕГРН. В заявлении следует указать СНИЛС и объект, в запись о праве на который необходимо внести изменения.

После этого информация о принадлежащем объекте недвижимости будет отражаться в разделе «Мои объекты» личного кабинета».


Вопрос: Слышала про Федеральный закон № 518-ФЗ от 30.12.2020. Будут ли применяться какие либо штрафы за уклонение от государственной регистрации недвижимости?

Ответ: Неоднократно в течение 2022 года специалистами Тальменского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю публиковались разъясняющие статьи о принятии нового Федерального закона № 518-ФЗ от 30.12.2020 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», наделяющий органы местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости. Поясню: ранее учтёнными объектами недвижимости считаются те, права на которые возникли у гражданина до января 1998 года, до вступления в силу федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». То есть, права на объекты недвижимости признаются юридически действительными, хотя их государственная регистрация не проведена. Причины отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости могут быть разные. Типичная ситуация, когда в правоустанавливающих документах нет сведений о правообладателях в объёме, позволяющем однозначно определить владельца объекта. Например, не указаны реквизиты документа, удостоверяющего личность, или отсутствует подтверждение волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию прав на него. С принятием вышеназванного закона органы местного самоуправления получили полномочия по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости. Администрации в рамках предоставленных им полномочий направляют запросы в органы государственной власти, нотариусам и иным организациям, имеющим сведения в отношении правообладателей, через СМИ и интернет-ресурсы ведёт поиск владельцев недвижимости. Правообладателям ранее учтённых объектов необходимо понимать, что реализация закона не повлечёт за собой никаких санкций или штрафов, но в соответствии со ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в отношении данного объекта будут проводиться мероприятия по выявлению правообладателя.

Правообладатель ранее учтённого объекта по желанию может и сам подать заявление в Росреестр о государственной регистрации ранее возникшего права, для этого необходимо обратиться в офис КАУ МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина на объект недвижимости, возникшего до 31 января 1998 года, не взимается.

Таким образом, внимательно изучите свои документы, имеющееся у Вас на руках, в случае отсутствия государственной регистрации права собственности, выполните мероприятия указанные выше в ближайшее время.


Вопрос: «Необходимо ли прописывать в договоре купле-продаже земельного участка все ограничения на него?» Ольга Н. р.п. Тальменка

Ответ: «Да, необходимо». В соответствии с частью 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Таким образом, в договоре купли-продажи, предметом которого является земельный участок, должны быть указаны все сведения об ограничениях прав на него, обременениях такого участка, ограничениях его использования. Отсутствие таких сведений в договоре является основанием для приостановления государственной регистрации прав (п.17 ч.1 ст. 26 Федерального закона « О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ).


Вопрос: Обязательно ли регистрировать ранее возникшее право на квартиру в случае, если право собственности было зарегистрировано в БТИ в 1997 году на основании договора?

Ответ: Да обязательно, если Вы хотите в полной мере  распоряжаться недвижимым имуществом - продать, подарить или завещать. Все эти действия возможны, только в случае внесения сведений (регистрации права) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для этого необходимо обратиться в любой многофункциональный центр (МФЦ) представить соответствующее заявление, и ранее полученный документ, удостоверяющий право на объект недвижимости. Регистрация возникшего до 31 января 1998 года права на недвижимое имущество осуществляется бесплатно и не требует оплаты государственной пошлины.


Вопрос: Кто может получить расширенную выписку из ЕГРН? И кто вправе получить сведения о лицах получивших информацию об объекте?

Ответ: Если вы являетесь правообладателем квартиры, жилого дома, здания или земельного участка, вы можете запросить из Единого государственного реестра недвижимости подробные сведения об объекте недвижимости, запросив расширенную выписку. Важно: Всю информацию о недвижимости может получить только правообладатель объекта или лицо, упомянутое в ч. 13, 14 ст. 62 № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

И отвечая на второй вопрос «Кто вправе получить сведения о лицах получивших информацию об объекте недвижимости» сообщаем, что сам собственник объекта недвижимости может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимого имущества.


Вопрос: Правда ли, что если земельный участок на котором построен объект недвижимости, не предназначен для целей строительства (размещения) такого объекта, то государственный кадастровый учет и  регистрации прав будет приостановлена и в случаи не устранения замечаний отказана.

Ответ: Да, согласно пункта 23 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 «218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельный участок, на котором создан (создается) объект недвижимости, представлен, передан собственником не для целей строительства (размещения) такого объекта, осуществление государственного кадастрового учета и регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора на срок не более чем три месяца. Если в течение указанного срока не будет устранена причина, послужившая основанием для приостановления в осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации прав будет отказано. В связи, с чем хотелось бы обратить внимание жителей Тальменского района на необходимость проведения всех разрешительных работ  и оформления документов до начала строительства объектов недвижимости.


Вопрос:  При покупке  дома мы договорились с продавцом, что все расходы несет он. Почему госпошлину все равно должен платить покупатель?

Ответ:  Уплатить ее должен тот, кто приобретает недвижимость (то есть новый правообладатель). В данном случае приобретатель уплачивает госпошлину за регистрацию своего права собственности. Прежний правообладатель госпошлину не уплачивает, так как его право прекращается (пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Если новых правообладателей несколько, то госпошлина распределяется между ними. Срок ее уплаты зависит от того, каким способом будут подаваться документы на госрегистрацию.
Реквизиты для уплаты госпошлины будут различаться в зависимости от того, какой территориальный орган Росреестра будет проводить госрегистрацию и куда вы подаете документы: в Росреестр через кадастровую палату  или МФЦ.

Особо хотелось бы обратить внимание на сроки оплаты госпошлины. Оплатить необходимо в первые 5 дней с момента подачи заявления, в противном случае Росреестр будет вынужден вернуть документы без рассмотрения.


Вопрос. Нужно ли согласие третьих лиц  - арендодателя  или родственников, проживающих в этом же месте, на вселение ребенка?

Ответ:  Для вселения несовершеннолетних детей к их родителям не нужно согласие третьих лиц, имеющих права на помещение, в которое вселяется ребенок. Право на совместное проживание детей с родителями закреплено в законе. Это положение подтверждают и другие нормы. Например, статья 70 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 679 Гражданского кодекса Российской Федерации.


Вопрос. Как продать жилье, в котором проживает маленький ребенок. Нужно ли получать согласие органов опеки и попечительства?

Ответ: Если ребенку не принадлежит доля отчуждаемого жилого помещения, а он просто проживает в нем, то согласие органов опеки и попечительства не требуется. Исключением является случай, описанный в пункте 4 статьи 292 ГК РФ.

Согласие потребуется, если несовершеннолетний владеет частью отчуждаемого недвижимого имущества. Эта норма направлена на то, чтобы избежать конфликта интересов между ребенком и родителями, опекунами или попечителями, так как дети не в состоянии в полной мере понять и защитить свои имущественные права.


Вопрос. Какие права получит ребенок, если его прописать в родительскую квартиру?

Ответ:  Права пользования - продавать, дарить или наследовать квартиру – он не получит. Наличие регистрации у ребенка не означает, что он автоматически станет совладельцем жилплощади родителей или, наоборот, потеряет свои жилищные права.


Вопрос: Могут ли родители продать квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Ответ: Следует помнить, что существует целый ряд сделок, совершение которых в отношении имущества несовершеннолетнего прямо запрещено законом вне зависимости от наличия разрешений, согласий и одобрений.

Так, опекуну, попечителю, а также их супругам и близким родственникам запрещено совершать со своим подопечным любые сделки, кроме передачи ему имущества в дар или безвозмездное пользование. Данное требование распространяется и на родителей. Несоблюдение любого из вышеуказанных запретов (например, заключение сделки с недвижимостью малолетним самостоятельно; заключение сделки лицом, достигшим 14 лет, без письменного согласия законного представителя; заключение сделки, запрещенной законом) влечет недействительность сделки.​


Вопрос: Обязательно ли идти к нотариусу за удостоверением договора при продаже квартиры, принадлежащей только ребенку?

Ответ: Да, нотариальное удостоверение договора при отчуждении имущества, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку, подлежит обязательному нотариальному удостоверению


Вопрос: С какого возраста несовершеннолетний ребенок может самостоятельно без согласия родителей продать свою квартиру?

Ответ: Распорядиться своими правами ваш ребенок сможет лишь по достижении им 18 лет.

До достижения возраста совершеннолетия все сделки совершаются либо родителями от имени ребенка (для детей до 14 лет), либо детьми самостоятельно, но с согласия родителей (для детей от 14 лет). 


Вопрос: Планирую продать квартиру, собственниками которой являюсь я и мой 15-тилетний сын. В разных источниках получаю противоречивую информацию относительно формы договора купли-продажи, должен ли он быть нотариально удостоверен или нет?

Ответ: В вашем случае договор купли-продажи подлежит обязательному  нотариальному удостоверению, поскольку, согласно ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).


Вопрос: Можно ли несовершеннолетнему вступать в наследство?

Ответ: От имени несовершеннолетних граждан, которые еще не достигли 14 лет, наследство принимают их родители, усыновители или опекуны. Лица в возрасте от 14 до 18 лет принимают наследство с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.


Вопрос: Могут ли дети распоряжаться своей недвижимостью?

Ответ: Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14  лет, в сделках не участвуют совсем – от их имени выступаю родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов). В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства.

При этом несовершеннолетний может получить право распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью дееспособным (например, если он работает, вступил в брак и т.п.)


Вопрос. Как сдать в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, принадлежащий, в том числе, несовершеннолетнему?

Ответ:  В соответствии с 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ч.10 ст.22 ЗК РФ в случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.


Вопрос. Обязательно ли выделять доли в имуществе, приобретенном за счет средств материнского (семейного) капитала?

Ответ:  Средства материнского капитала по закону можно потратить на улучшение жилищных условий семьи. При этом если недвижимость приобретена с их помощью, то выделение долей в квартире родителям и несовершеннолетним детям является обязательным.

Для этого оформляют Соглашение об определении долей. На выделение долей дается шесть месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения. Этот срок указывается в обязательстве от продавца недвижимости, которое должно быть заверено у нотариуса при погашении ипотеки средствами материнского капитала. Документ будет нужен для выделения долей. Оригинал хранится у заемщика, а копия в пенсионном фонде.


Вопрос: Мой сын проживает по месту жительства отца, мы с мужем разведены. Требуется ли бывшему мужу получить согласие органов опеки при продаже или дарении квартиры третьим лицам?

Ответ: По общему правилу при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, получения согласия органа опеки и попечительства не требуется. Исходя из смысла п. 4 ст. 292 ГК РФ с учетом ст. ст. 121 и 122 СК РФ при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, получения согласия органа опеки и попечительства по общему правилу не требуется. Предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей, и у органа опеки и попечительства нет опровергающей это информации. Данная позиция закреплена  Постановлением  Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П.


Вопрос: Имеются ли особенности при покупке недвижимости на имя несовершеннолетнего?

Ответ: В случае если, например, родители покупают на имя своего несовершеннолетнего ребенка объект недвижимого имущества (либо его долю) за счет их собственных средств, разрешение органов опеки и попечительства не требуется.

Если же покупка осуществляется с привлечением кредитных средств, либо с рассрочкой платежа (например, жилого помещения в долях на всех членов семьи), необходимо получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства, так как фактически осуществляется передача в залог имущества, находящегося в собственности несовершеннолетних граждан (п.2 ст.37 Гражданского кодекса РФ).


Вопрос: Я владею на праве общей долевой собственности 1/362 долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения. Могу ли я как отец подарить своему 12-летнему ребенку указанную долю?

Ответ: В соответствии с федеральным законом № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных, в том числе, статьей 12 указанного закона.

Соответственно применительно к поставленному вопросу и, основываясь на норме вышеуказанной статьи 12, без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе  подарить ее только другому участнику долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.


Вопрос: Ребенку 14 лет. Могу ли я, как законный представитель несовершеннолетнего, подать от его имени документы на регистрацию прав без его личного участия?

Ответ: Несовершеннолетний ребенок в возрасте от 14 до 18 лет действует лично с согласия законного представителя. Без личного участия ребенка можно действовать только по доверенности, удостоверенной в соответствии с действующим законодательством.


Вопрос: Покупаю квартиру в ипотеку на условиях долевой собственности с 7-летним сыном. Требуется ли согласие органа опеки и попечительства для регистрации ипотеки?

Ответ: Нет, согласно пункту 3 статьи 6 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при приобретении имущества в собственность несовершеннолетних в случае возникновения ипотеки в силу закона (одномоментно с государственной регистрацией права собственности) согласие органа опеки и попечительства не требуется.


Вопрос: Обязательна ли нотариальное форма договора купли - продажи жилого дома на несовершеннолетних детей?

Ответ: Да, договор купли - продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению.


Вопрос:  1/2 доли в праве собственности на жилой дом я получила по наследству.  Могу ли я подарить дочери ½ доли в праве собственности на этот дом без согласия наследника второй половины дома?

Ответ: Право преимущественной покупки доли  сособственником, закрепленное в ст. 250 ГК РФ,  распространяется исключительно на сделки купли-продажи и  мены. В данном случае, поскольку отчуждение ½ доли проводится в порядке дарения, сособственник преимущественным правом не обладает.


Вопрос: Что понимается «под ранее возникшим правом» и как оно связано с «ранее учтенными объектами»?

Ответ: Необходимо отметить, что под ранее возникшим правом на объект недвижимости понимаются права, которые появились до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эти права подтверждаются документами, выданными до указанной даты (например, государственные акты, свидетельства, договоры). Конечно, такие документы должны быть составлены в соответствии с нормами, действующими в тот момент времени, подписаны уполномоченными лицами, и при необходимости зарегистрированы в комитете по земельным ресурсам (если это земельные участки) или в БТИ, администрации сельского поселения (если это жилые строения, помещениях и т.п.). С понятием «ранее возникшего права» тесно связано понятие «ранее учтенный объект недвижимости». Согласно ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ранее учтенными объектами недвижимости являются объекты, в отношении  которых осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (то есть до 1 марта 2008 года), а также объекты, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены в установленном законом порядке.


Вопрос: Возможно, ли подать заявление на государственную регистрацию в электронном виде?

Ответ: Отвечает специалист-эксперт Тальменского отдела Росреестра Голякова Ольга Алексеевна:

Да, возможно. Вы можете подать заявление в электронном виде через:

- Единый портал государственных и муниципальных услуг «Госуслуги»;

- официальный сайт Росреестра.

Заявления и прилагаемые к нему документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭП).


Вопрос: Актуальным последнее время снова стал вопрос относительно нотариального удостоверения сделок. За разъяснением мы обратились в Тальменский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю к главному специалисту – эксперту, государственному регистратору Н.Н. Полищук. И вот что нам пояснили:

Ответ:Вопрос действительно очень актуальный. С 29.12.2015 года вступил в силу Федеральный Закон №391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Изменения внесены в частности в ст. 24 Закона о регистрации. Так, согласно новой редакции данной статьи, сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, сделки по продаже земельной доли подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Кроме того, обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.


Вопрос: Как снять с кадастрового учёта разрушенный дом? Одним из актуальных вопросов, с которым жители Алтайского края обращались к специалистам Кадастровой палаты, как снять с кадастрового учета разрушенный дом. Разъяснения по данной процедуре даёт начальник отдела кадастрового учёта № 2 Наталья Северова.

Ответ: Для этого необходимо обратиться в филиал Многофункционального центра Алтайского края со следующими документами: 1) Заявлением о снятии с учета объекта недвижимости. Такое заявление вправе представить собственник здания или собственник земельного участка, на котором был расположен дом, либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности. 2) Документом, удостоверяющим личность заявителя или представителя заявителя. 3) Правоустанавливающими документами на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета (если право не зарегистрировано). Такими документами являются договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.п. 4) Актом обследования, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра разрушенного дома. В результате проведения учетных действий орган кадастрового учета выдает заявителю или его представителю кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости на территории Алтайского края осуществляется в сокращённый срок - 7 рабочих дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учёта.


Вопрос: Где можно получить дубликат документа, подтверждающего право собственности?

Ответ: С 15 июля 2016 года на территории Российской Федерации прекращена выдача (а также замена) свидетельств о государственной регистрации прав. С этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Для того, чтобы получить выписку из ЕГРП заявителю необходимо обратится в ближайший офис Краевого автономного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края» (МФЦ). При посещении которого заявителю будет предложено заполнить бланк заявления и оплатить стоимость услуги (физические лица – 200 рублей, юридические – 600). Кроме этого, существует более быстрый и малозатратный способ получения услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав - воспользоваться услугами в электронном виде на сайте Росреестра (www.rosreеstr.ru). При таком способе получения услуг сроки выполнения работ сокращаются до 3-х рабочих дней (вместо 5 рабочих дней при подачи заявления чере офис МФЦ), а взимаемая плата будет минимальной (физические лица – 150 рублей, юридические – 300). Оплата проводится посредством предложенных платежных систем. Запрошенная таким способом выписка из ЕГРП поступает на адрес электронной почты указанный заявителем. Данный способ позволяет заявителям не выходя из дома или офиса подать заявление или получить сведения, тем самым сэкономить личное время и средства. В свою очередь выписка из ЕГРП, полученная в электронном виде, имеет такую же юридическую силу, как и выписка на бумажном носителе.


Вопрос: Я решил приобрести объект недвижимого имущества для осуществления коммерческой деятельности. Согласно договоренности с продавцом стоимость недвижимости будет определяться исходя из кадастровой стоимости. Что такое кадастровая стоимость?

Ответ: Под кадастровой стоимостью понимается стоимость объектов недвижимого имущества различного целевого назначения, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки, а также в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Кадастровая стоимость отражает ценность объекта недвижимого имущества при существующем его использовании. Сведения, полученные в результате государственной оценки, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)


Вопрос: Где и каким образом можно узнать кадастровую стоимость выбранного объекта недвижимости?

Ответ: Информацию о кадастровой стоимости выбранного объекта недвижимого имущества можно получить несколькими способами:

Во-первых, за информацией о кадастровой стоимости можно напрямую обратиться в филиалы краевого автономного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края» (КАУ МФЦ) или офисы приема-выдачи документов Кадастровой палаты, а также направить установленную форму запроса путем почтового отправления в адрес Кадастровой палаты. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно. При подаче запроса надо указать способ получения готового документа: при личном посещении офиса КАУ МФЦ, на указанный в запросе адрес электронной почты или путем почтового отправления.

Во-вторых, получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно также оформив соответствующий запрос на портале Росреестра (rosreestr.ru). Чтобы воспользоваться услугой, необходимо на главной страницы сайте Росреестра зайти в один из разделов (в зависимости от статуса заявителя) «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», где в разделе «Электронные сервисы» представлена возможность подать запрос на получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для направления запроса необходимо заполнить предложенную форму и сформировать заявку. Поля запроса, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. После того как заявка будет принята, запомнить или записать ее номер (по нему можно будет отследить статус заявки). Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости будут предоставлены не позднее 3 рабочих дней с момента приема документов.

В-третьих, на портале Росреестра (rosreestr.ru) также можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки. Для того чтобы воспользоваться этой услугой, необходимо с главной страницы сайта Росреестра зайти в один из разделов (в зависимости от статуса заявителя) «Физическим лицам» или «Юридическим лицам» и воспользоваться сервисом «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Данная система позволяет любому посетителю ознакомиться с отчетами об определении кадастровой стоимости.

Кроме представленных способов есть еще один простой и быстрый способ. Для этого достаточно воспользоваться публичной кадастровой картой. Данный ресурс позволяет в режиме онлайн получить обширный список общедоступных сведений, включая и кадастровую стоимость об интересующих объектах недвижимости, расположенных на всей территории Российской Федерации. В свою очередь все сведения, полученные посредством сервиса «Публичная кадастровая карта», могут быть использованы только в качестве справочной информации с целью последующего получения официальных данных по выбранным объектам недвижимого имущества.


Вопрос: Какие земельные участки являются ранее учтенными?

Ответ: Действующим Законом о кадастре к ранее учтенным земельным участкам отнесены:

- земельные участки, государственный учет которых осуществлен в установленном законом порядке до 1 марта 2008 года, независимо от проведения процедуры межевания;

- земельные участки, государственный учет которых не осуществлялся, но права собственности на которые возникли до 1 марта 2008 года и не прекращены по настоящее время.

Если участок не проходил процедуру межевания, то в Едином государственном реестре недвижимости данный земельный участок будет учтен без границ, с декларированной (не точной) площадью. Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы и представить в орган кадастрового учета межевой план. По официальным данным более 40% (0,75 миллиона) земельных участков в Алтайском крае не имеют официально установленных границ. Как показала практика, собственники земельных участков с неуточненными границами не застрахованы от ошибок при на